当前位置:刀削面加盟 主页>刀削面馆营销 >

刀削面馆选址定位之选址的二十个坑

时间:2017-06-01 00:11 来源:未知 作者:刀削面卤
 
刀削面馆选址定位之选址的二十个坑(七)
 
 
11.马路中间有隔离带的路客流量要按照百分之50的比例去算。
 
12.租店铺一定要找第一房东并且最好可以把允许转租签下来
 
 
刀削面馆选址 定位之选址第是一个坑,在选址中,这个马路两边统计人流,这是一个有经验的人在选址的时候做的第一项调研,一个是马路两边步行的人流,一个是车速的人流,往往很多人掉进一个什么样的陷阱呢,这条马路中间有一个隔离带,并且短距离之内没有缺口,他还按照传统的公式去统计人流,车速,车流,去统计马路两边的居民人数和消费能力,这种是错误的,有栅栏的马路只能按照百分之50计算,不能按照传统思想百分百,不要看到就隔了一个短短几十米的马路,由于有了隔离带,已经把对面的客流截断了,由于现在的人安全意识越来越强,
 
他不可能迈过国立带,绕道这边来到你这消费,所以说你在统计的时候要按照百分之50来计算,看看能不能达到你的客流,如果你不按照这个方式去计算,还按照你的传统思维去计算,你就掉进这个坑里面了。
 
 
刀削面馆选址定位之选址第十二个坑,在餐饮创业的过程中,选址很重要,选址以后签租赁合同也非常重要,所以一定要看看是否是第一房东,在目前租赁合同中,第二房东或者冒充房东的狠多,举个例子,一个不说是高额的门面房,加入说有一个租房户,和房东签订了租赁合同后,房子快要到期还有10天,还有半个月的时候冒充房东,把这个房子低价转出去,一租就是一年或者两年,由于很多人贪图便宜,就把这个钱交了,结果是和第二房东签的,过了十天以后第一房东来收回房子了,这是不合法的,这种租赁协议,所以我们一定要看是否是第一房东,第一要检验房产证的真伪性,可以到房产局检查,第二看看房东的身份证是否和房产证法人一样,一定要确保第一房东。
 
在签订合同的时候,谁也不敢保证自己的投资一定能成功,一旦不能够成功的情况下,你的损失怎么样才能保障呢,你要想往外转租,你的房东不允许怎么办呢,所以在签合同的时候不要一味的去谈价格,而要去善意合理的跟人搞好关系,最好允许转租这一条签下来。这一点足矣让你能够减省很大的失败率,让你的财产能够得到基本保障。